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物权确认纠纷

时间: 08-29  

【概念】

物权确认纠纷,是指就物权的成立、内容及物权的归属而产生的纠纷,在诉讼上称为确认之诉。确认之诉按照法律的规定,只能由当事人向人民法院提出,并通过民事诉讼程序解决。同时,确认之诉是进行其他相关诉讼的前提,在诉讼标的的成立、内容及物权的归属未得到确定前,其他相关诉讼无从进行。物权确认之诉包括所有权确认之诉、用益物权确认之诉和担保物权确认之诉。    

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【善意取得】

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根据我国《物权法快三平台下载地址》第106条的规定,善意取得须具备以下的条件: (1)第三人受让该不动产或者动产时是善意的。这时的善意,是指取得标的物的第三人不知道或者不应当知道占有人为非法转让。这里不仅不要求第三人有出让人有权处分的确信,而且是推定任何参加交易的第三人都具有这种善意。物权法对这种善意的保护,是公信原则的体现。(2)以合理的价格转让。(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

快三平台下载地址SHANYIDISANRENZAIFUHESHANGSHUTIAOJIANSHIJIQUDEBUDONGCHANHUOZHEDONGCHANDESUOYOUQUAN,CISHIYUANSUOYOUQUANRENWUQUANQINGQIUSHANYIDISANRENFANHAIYUANWU,ERZHINENGXIANGWUQUANCHUFENRENQINGQIUPEICHANGSUNSHI。SHANYISHOURANGRENQUDEDONGCHANHOU,GAIDONGCHANSHANGDEYUANYOUQUANLIXIAOMIE,DANSHANYISHOURANGRENZAISHOURANGSHIZHIDAOHUOZHEYINGDANGZHIDAOGAIQUANLIDECHUWAI。

【预告登记、预售合同登记】

《ZHONGGUORENMINGONGHEGUOWUQUANFA》DIERSHITIAOGUIDING: “DANGSHIRENQIANDINGMAIMAIFANGWUHUOZHEQITABUDONGCHANWUQUANDEXIEYI,WEIBAOZHANGJIANGLAISHIXIANWUQUAN,ANZHAOYUEDINGKEYIXIANGDENGJIJIGOUSHENQINGYUGAODENGJI。YUGAODENGJIHOU,WEIJINGYUGAODENGJIDEQUANLIRENTONGYI,CHUFENGAIBUDONGCHANDE,BUFASHENGWUQUANXIAOLI”。“YUGAODENGJIHOU,ZHAIQUANXIAOMIEHUOZHEZINENGGOUJINXINGBUDONGCHANDENGJIZHIRIQISANGEYUENEIWEISHENQINGDENGJIDE,YUGAODENGJIWUXIAO”。  

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JINGYUGAODENGJIHOUDEWUQUANBIANDONGQINGQIUQUANTEZHENG  

DIYI、GAIQINGQIUQUANDEXINGZHIRENGRANSHIQINGQIUQUANERFEIZHIPEIQUAN,NEIRONGWEIQUANLIRENZAITIAOJIANJUBEISHIQINGQIUXIANSHISUOYOURENWEIBENDENGJIYIBIANGENGWUQUAN,QUANLIRENDUIGAIQINGQIUQUANZHIBIAODEBINGBUJUYOURENHEDEZHIPEIQUAN。  

DIER、GAIQINGQIUQUANDEXIAOLIJUYOUTESHUXING,NENGGOUDUIKANGDISANREN,SUOYOUQUANRENYUDISANRENSUOWEIDEFANGAIGAIQINGQIUQUANWUXIAODEXINGWEI,FEIJINGDENGJIDEQUANLIRENTONGYI,GAIWUQUANXINGWEIWUXIAO。  

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1.SHIYONGDUIXIANGBUTONG。SHANGPINFANGYUSHOUDENGJISHIDUISHANGPINFANGYUSHOUHETONGDEDENGJI,ERYUGAODENGJISHIDUIQINGQIUQUANDEDENGJI。  

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3.DENGJISHENQINGRENBUTONG。YUSHOUDENGJIDESHENQINGRENWEISHANGPINFANGYUSHOUREN,ERYUGAODENGJIDESHENQINGRENWEIXIANGYOUQINGQIUQUANDEQUANLIREN,YIWURENWEIBUDONGCHANDEXIANSHISUOYOUREN,QINGQIUQUANRENYINGQUDEYIWURENDECHENGNUO。  

4.SHIYONGYIJUBUTONG。YUSHOUHETONGDENGJISHIYONGFANGDICHANGUANLIFADENGGONGFADEQIANGZHIXINGGUIFANJINXING,ERYUGAODENGJISHIYONGSIFAGUIFAN。  

5.QUANLIXINGZHIYEBUTONG。YUSHOUHETONGDENGJISHUYUXINGZHENGGUANLIXINGZHI,ERYUGAODENGJISHUYUSIFADEQUANLIBAOQUANXINGZHI。  

快三平台下载地址6.XIAOLIBUTONG。YUGAODENGJIZHIDUDEHEXINSHIQIXIAOLI,GEGUOFALVDADUOGUIDINGLEYUGAODENGJIJUYOUBAOQUANSHUNWEIDEXIAOLI、BAOQUANQUANLIDEXIAOLIYUMANZUDEXIAOLIDENG。YEZHIYOUFUYUYUGAODENGJIZHEIXIEXIAOLI,CAINENGSHIYUGAODENGJIJUYOUSHIJIYIYI,CHENGWEIQINGQIUQUANDEBAOQUANSHOUDUAN。ERWOGUOXIANXINGYUSHOUDENGJIJINYOU“YINGDANG”JINXINGDENGJIDEGUIDING,ERMEIYOUDUIDENGJIXIAOLIDEGUIDING。BUJINMEIYOUGUIDINGWEIJINGDENGJIDEYUSHOUHETONGSHIWUXIAOHAISHIBUNENGDUIKANGDISANREN;ERQIEYEMEIYOUGUIDINGJINGGUODENGJIDEYUSHOUHETONG,YUGOURENSHIFOUJUYOUDUIKANGDISANRENDEXIAOLI,SHIFOUKEYIDUIKANGSUIHOUCHENGLIDEWUQUANBIANDONGHUOYOUSUNYUDENGJIZHAIQUANDEXINGWEI。  

7.YUSHOUDENGJIMEIYOUSHIXIAOZHIDU。YUGAODENGJIZHISHIYIZHONGQINGQIUQUANDEBAOQUAN,BUJUYOUDULIDEXIAOLI,ZHIYOUJIANGYUGAODENGJITUIJINDAOBENDENGJISHICAIJUYOUYIYI。YINCI,YUGAODENGJIYOUYUYIXIETEDINGDESHIYOUERXIAOSHI,BUHUIYONGYUANCUNXU。ERWOGUOSHANGPINFANGYUSHOUHETONGDENGJIBUHUITUXIAO,CUNXUSHIJIANFEICHANGZHANG,ZHEIYEYIWEIZHEQIMUDEZAIYUXINGZHENGGUANLIJIYUSHOUZIGESHENCHASHOUDUAN,ERFEIDUIGOUFANGRENDEQINGQIUQUANJINXINGBAOHU,YUYUGAODENGJIZHIDUCUNZAIZHEGENBENSHANGDECHAYI。

【办理预告登记的手续】

预告登记的条件

预告登记必须满足一定的条件,按照《物权法》第二十条和《房屋登记办法》第七十条规定,申请人与义务人首先须签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议;其次,申请预告登记是按照约定进行的,为此,要么在不动产物权买卖协议中,要有预告登记的专门条款,要么单独订立预告登记的协议;第三,法条虽未对预告登记的当事人资格明确规定,但从要求提供的材料中有已登记备案的《商品房预售合同》、《房屋所有权转让合同》来看,商品房买卖预告登记须是具有商品房预售资格的房地产开发企业、二手房转让预告登记的转让人须为房屋所有权人,申请人须具有民事行为能力。  

房屋预告登记办理手续  此办理手续仅提供一个参考,具体的操作步骤请参考当地房屋与土地等不动产相关部门的办理流程。  

1.预购商品房预告登记  

申报材料: 1.登记申请书;2.申请人身份证明;3.已登记备案的商品房预售合同;4.当事人关于预告登记的约定;5其他必要材料。  

2.房屋所有权转移预告登记  

申报材料: 1.登记申请书;2.申请人身份证明;3.房屋所有权证书与共有权证书;4.当事人关于预告登记的约定;5.  房屋所有权转让合同;6.其他必要材料。  

3.预购商品房抵押权预告登记  

申报材料: 1.登记申请书; 2.申请人身份证明;3.房屋预告登记证明;4.当事人关于预告登记的约定;5.其他必要材料。  

4.房屋抵押权预告登记  申报材料1.登记申请书;2.申请人身份证明;3.当事人关于预告登记的约定;4.房屋所有权证书与共有权证书;5.房屋所有权转移预告登记证明;6.其他必要材料。  

办理流程  1.申请;2.受理;3.审核;4.收费;5.载入登记簿;6.发证。  

收费依据和标准  1.登记费: 住宅80元/件,非住宅550元/件;  2.工本费: 10元/本。  

完成时限(资料齐备)(工作日): 6个工作日  

责任部门: 产权监理所  房地产交易所  


【更正登记和异议登记】

物权法》第十九条: 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。  

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【典型形态】

(1)所有权确认纠纷,是指当事人之间因标的物的所有权的成立、内容及归属产生的民事纠纷。

(2)用益物权确认纠纷,是指就用益物权的成一立、内容及归属所产生的民事纠纷。

(3)担保物权确认纠纷,是指就担保物权的成立、内容、归属及效力顺序等所产生的民事纠纷。

【常用法律条文及索引】

《物权法》(2007101起施行)

第三十三条 因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。

《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》(法(办)发〔1988 6198842日起施行)

96.因土地、山岭、森林、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源的所有权或使用权发生权属争议的,应当由有关行政部处理。对行政处理不服的,当事人可以依据有关法律和行政法规的规定,向人民法院提起诉讼;因侵权纠纷起诉的,人民法院可以直接受理。

【该案由需要注意的问题】

物权确认纠纷包括不动产物权确认和动产物权确认纠纷两类.根据《民事诉讼法》第33条的规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。动产物权确认纠纷应按照《民事诉讼法》第21条,第22条第(3) (4)项,第23条及第34条等规定确定管辖。根据《最高人民法院关于军事法院管辖民事案件若干问题的规定》(法释〔201211号)第2条的规定,《民事诉讼法》第33条规定的不动产所在地在营区内,且当事人一方为军人或者军队单位的案件,地方当事人向军事法院提起诉讼或者提出申请的,军事法院应当受理。

在确定本案由时尤其要注意区分其与返还原物纠纷、排除妨害纠纷的关系,在实践中所发生的物权纠纷往往既涉及物权确认纠纷,又涉及返还原物纠纷、排除妨害纠纷,此时因为请求权以实体权利的存在为前提,如返还原物清求权以对原物享有物权为前提,但物权的确认是因为物权这一实体权利本身的归属或内容存在争议而产生的,所以在同一纠纷中如既涉及物权确认纠纷案由又涉及返还原物纠纷案由、排除妨害纠纷案由时,宜定返还原物纠纷案由、排除妨害纠纷案由。

适用物权确认纠纷案由的,主要是法律规定由行政机关确认之外的物权确认纠纷,多数为用益物权和担保物权确认纠纷,也包括土地之外的动产所有权和建筑物所有权的确认纠纷。



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